Темы

В США применение законов, касающихся прав на недвижимое имущество, является сложной многогранной областью и регулируется федеральным законодательством, законами штатов, а также судебной практикой. Не смотря на то, что многие штаты имеют схожие принципы регулирования, каждый штат имеет собственные законы и судебную практику, которые в зависимости от конкретного штата будут в большей или меньшей степени отличаться от законов и практики других штата. На деле это означает, что в каждом штате существуют свои риски при совершении сделок с недвижимым имуществом, свои обязательные процедуры при оформлении сделок и свой подход к взиманию налогов с объектов недвижимости.
Законодательством штата регламентируются существенные условия, которые должны содержаться в каждом арендном договоре или договоре о купле-продаже недвижимости, требования к форме договоров и ответственность сторон по договору. Кроме этого, многие вопросы в сфере недвижимости регулируются общими нормами контрактного права.
Следует также отметить, что многие судебные акты, являющиеся важной частью регулирования сделок с недвижимым имуществом, были приняты еще в семнадцатом и восемнадцатом веках и не адаптированы для современного экономического и социального взаимодействия.
Федеральное законодательство также регулирует вопросы, относящиеся к недвижимости, но только крайне специфические. Например, все домовладельцы должны соблюдать Конституцию США и не могут ущемлять права потенциальных арендаторов по половой, расовой, религиозной принадлежности или сексуальной ориентации. Кроме этого федеральным правом полностью или частично регулируются такие области, как ипотека, предупреждение дискриминации, процедура продажи по цене ниже стоимости кредита при обращении взыскания, оценка и страхование объекта недвижимости. Безусловно, федеральными законами регулируются сделки с участием федеральной собственности.

Указанные факторы влияют на законодательство в сфере недвижимости и являются причиной его сложности и, часто, непоследовательности. Соответственно, в случае принятие решения о приобретении или аренде недвижимости необходимо учесть и оценить множество правовых аспектов и рисков, поэтому все сделки осуществляются при квалифицированном юридическом сопровождении.

К сделками в сфере недвижимости относятся не только сделки по приобретению земельных участков, зданий и других недвижимых объектов, но и различные сделки по отчуждению и приобретению специальных прав на недвижимость. Среди таких прав выделяют право управления имуществом по доверенности, наследование, сервитуты, право использования полезных ископаемых и многие другие. Указанные права сторонних лиц служат обременением на недвижимое имущество и влияют на возможность собственника распоряжаться недвижимостью.